Steigende Leitzinsen in den USA
Im letzten Jahr trieb ein Faktor den US-Immobilienmarkt mehr an als jeder andere an: Steigende Darlehenszinsen. Hintergrund war eine Reihe von Zinserhöhungen durch die US-Notenbank mit dem Ziel, die steigende Inflation zu bremsen. Diese Zinserhöhungen führten zu einer Abschwächung der Nachfrage nach Immobilien und Abmilderung weiterer Preisanstiege. Das Ziel war, einen stabileren und ausgeglicheneren Immobilienmarkt herbeizuführen. Dies ist im Ergebnis auch gelungen, wenngleich die Zinserhöhungen für viele Marktteilnehmer natürlich schmerzhaft gewesen sind.
Was können wir nun im Jahr 2023 erwarten? Werden die Zinsen weiter ansteigen? Könnten die Immobilienpreise einbrechen? Nachfolgend fassen wir die Meinungen einiger Branchenexperten zusammen.
1. Darlehenszinsen werden weniger schwanken
Im Laufe des Jahres 2022 stiegen die für 30 Jahre fixen Darlehenszinsen von rund 3 % auf etwa 7 %. Eine Verdoppelung der Zinssätze in so kurzer Zeit hatte es noch nie gegeben. Für dieses Jahr sagen Ökonomen eine weniger dramatische Entwicklung voraus. In einem Interview hat Nadia Evangelou, Senior Economist der National Association of Realtors, kürzlich drei mögliche Szenarien für Hypothekenzinsen vorgestellt:
- Die Inflation steigt weiter an und zwingt die Fed zu wiederholten Zinserhöhungen. In diesem Szenario könnten die Zinssätze ihrer Meinung nach bis zu 8,5 % erreichen.
- Die Inflation verlangsamt sich, und die Hypothekenzinsen folgen diesem Trend und liegen im Jahresdurchschnitt bei 7 bis 7,5 %.
- Steigende Zinssätze lösen eine Rezession aus, die letztlich dazu führen könnte, dass die Hypothekenzinsen bis zum Ende des Jahres auf 5 % fallen.
Die meisten anderen Experten gehen von dem Eintreten entweder von Szenario #2 oder #3 aus.
Was bedeutet das für Sie? Selbst die Experten können nicht mit Sicherheit sagen, wohin sich die Zinsen entwickeln werden. Den Markt für einen Hauskauf oder –verkauf perfekt zu timen, dürfte daher schwierig werden. Wir empfehlen daher, sich darauf zu konzentrieren, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, wenn der richtige Zeitpunkt für Sie gekommen ist. Es gibt eine Vielzahl von Optionen, die einen Hauskauf erschwinglicher machen können, z.B. anpassbare Zinssätze, Verkäuferzuschüsse etc. Eine Refinanzierung zu einem späteren Zeitpunkt ist eine weitere Möglichkeit. Wir verweisen Sie gerne an einen kompetenten Darlehensexperten, der Ihnen die besten Optionen aufzeigen kann.
2. Das Verkaufsvolumen wird sinken und der Bestand wird steigen
Der große Kaufrausch der letzten Jahre dürfte vorbei sein. Zwar ist der Wunsch nach einem Eigenheim nach wie vor groß, doch die höheren Darlehenszinsen haben diesen Wunsch für einen Teil der potenziellen Käufer unerschwinglich gemacht. Viele Wirtschaftsexperten gehen davon aus, dass die Zahl der Hausverkäufe in diesem Jahr weiter zurückgehen wird, was zu einem Anstieg des Angebotsbestands und der Verkaufsdauer (Days-on-Market) führen wird. Zumeist werden dabei Zahlen zwischen ca. 10-15% genannt, was den Rückgang der Verkäufe betrifft, sowie ca. 20-25% was den Anstieg des Angebotsbestandes angeht. Was bedeutet das für Sie? Wo Sie in der Vergangenheit vielleicht über mangelnde Auswahl geklagt haben, könnte das Jahr 2023 neue Möglichkeiten für Sie bieten, die perfekte Immobilie zu finden. Zudem haben Sie als Käufer wieder wesentlich bessere Karten bei Verhandlungen als noch im letzten Jahr. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um sich über aktuelle und zukünftige Angebote zu informieren, die Ihren Kriterien entsprechen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie schnell handeln, denn der steigende Bestand bedeutet mehr Wettbewerb. Wir können Ihnen helfen, den besten Weg zu finden, um Ihren Gewinn zu maximieren, angefangen mit einer professionellen Bewertung des aktuellen Marktwerts Ihres Hauses. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen Beratungstermin.3. Hauspreise werden relativ stabil bleiben
Während einige Ökonomen für dieses Jahr einen Rückgang der Hauspreise erwarten, gehen viele davon aus, dass die Preise relativ stabil bleiben werden. Dies sollte insbesondere auch für Südwest-Florida gelten. Auch wenn die genauen Vorhersagen natürlich etwas auseinandergehen, besteht weitgehend Konsens, dass ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes, wie wir ihn 2008 erlebt haben, höchst unwahrscheinlich ist. Die Faktoren, die während der Großen Rezession zu einem Einbruch der Immobilienpreise geführt haben – insbesondere laxe Kreditvergabestandards und ein Überangebot an Immobilien – sind auf dem aktuellen Markt nicht zu finden.
Was bedeutet das für Sie? Es kann sich beängstigend anfühlen, ein Haus zu kaufen, wenn auf dem Markt Unsicherheit herrscht. Immobilien sind jedoch eine langfristige Investition, die nachweislich mit der Zeit an Wert gewinnt. Zudem sind die besten Schnäppchen oft in einem langsameren Markt zu finden, wie dem, den wir gerade erleben. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um Ihre Ziele und Ihr Budget zu besprechen. Wir können Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung über den richtigen Kaufzeitpunkt zu treffen.
4. Die Mietpreise werden weiter steigen
Es ist zu erwarten, dass Erschwinglichkeitsprobleme für potenzielle Käufer, Inflationsdruck und ein allgemeiner Wohnungsmangel in weiten Teilen des Landes weiterhin zu überdurchschnittlichen Mietpreissteigerungen führen können. Gerade auch in den beliebtesten Regionen Floridas, zu denen u.a. die Golfküste im Südwesten (Region Naples/Fort Myers/Cape Coral) gehört, kann sich dieses Thema fortsetzen.
Was bedeutet das für Sie? Mieten wird aufgrund steigender Preise immer unattraktiver, der langfristige Vermögensaufbau durch den Kauf einer Immobile hingegen interessanter. Mit Ferienvermietungen lässt sich insbesondere in gefragten Urlaubsregionen gutes Geld verdienen. Vielleicht ist jetzt daher für Sie der perfekte Zeitpunkt, eine Ferienimmobilie zu erwerben, die Sie (zumindest teilweise) auch als Renditeobjekt vermieten würden. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen.
Wir sind für Sie da!