Dr. Frank Dittschar

Ihr Immobilienmakler in Südwest-Florida

Immobilienkauf in einer Community in Florida – Vor- und Nachteile

by | 19.09.2024

Luftaufnahme der Portico Community in Fort Myers, Florida – Wohnanlage mit Häusern, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen
Viele Immobilien in Florida liegen in sogenannten Communities. Dies sind hübsch angelegte Wohnanlagen, in vielen Fällen mit Zugangsbeschränkungen für Nichtanwohner, z.B. in Form eines bewachten Eingangstores (sog. „gated community“). Sie werden üblicherweise von einem oder mehreren Bauträgern errichtet, die zumeist verschiedene Haus- und Wohnungstypen innerhalb der Anlage anbieten.
Portico Community in Fort Myers
Häufig sind in diesen Anlagen auch bereits Freizeitangebote für die Anwohner integriert, z.B. Swimming Pools, Tennisplätze, Golfplatz, Clubhaus, Fitnessraum etc. Die Anlagenverwaltung („Home Owner Association“, kurz „HOA“) kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen und Freizeiteinrichtungen, z. T. auch um die Pflege der Grundstücke der Immobilieneigentümer (Rasenmähen, automatische Bewässerung). Ein sauberes und ansprechendes Erscheinungsbild der gesamten Community trägt nicht nur zu einem hohen Wohlfühlfaktor der Anwohner bei, sondern wirkt sich auch vorteilhaft auf den Werterhalt bzw. Wertzuwachs der einzelnen Immobilien in der Anlage aus.

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Der Immobilienkauf in einer Community bietet für den Käufer insbesondere folgende Vorteile:

  • Geringer Aufwand zur Instandhaltung, da die HOA sich um Vieles kümmert
  • Möglichkeit zur Nutzung der in der Anlage bereits vorhandenen Freizeitangebote
  • Bequemes Wohnen, Hoher Erholungswert
  • Sicherheit, klare Regeln für alle Anwohner durch die HOA-Regularien
  • Gute Preise bei Angebotsaktionen für Immobilien

Als Nachteile des Immobilienerwerbs in einer Community werden häufig genannt:

  • Zahlung von monatlichen Gebühren an die HOA durch alle Anwohner der Anlage (unabhängig davon, ob und wie intensiv man die Angebote in der Anlage nutzt oder nicht)
  • Bindung an die HOA-Regularien
  • Wenig Spielraum für individuelle äußere Gestaltung der eigenen Immobilie, da innerhalb der Anlage ein einheitliches Erscheinungsbild gewünscht ist.

Ob ein Immobilienerwerb in einer Community die bessere oder schlechtere Wahl gegenüber dem Kauf einer Immobilie „auf der grünen Wiese“ ist, kann man nicht allgemeingültig beantworten. Es kommt vielmehr auf die persönlichen Präferenzen des Käufers an. Wer Wert auf Sicherheit und Komfort legt, möglicherweise gerne Golf und/oder Tennis spielt oder sonstige Freizeitangebote einer Anlage nutzt, ist in einer Community bestens aufgehoben. Individualisten, die sich lieber selbst um alles, was ihre Immobilie betrifft, kümmern und insoweit keinen Regeln Dritter unterworfen sein möchten, wäre eher ein Immobilienkauf außerhalb einer Anlage anzuraten. 

Für diejenigen, die sich näher mit dem Thema „Hauskauf in einer Community“ befassen und sich ein Beispiel ansehen möchten:

Für die Community „PORTICO“ in Fort Myers habe ich eine eigene Webseite mit Informationen über die dortigen Angebote und Immobilien erstellt.

Informationen zur Portico Community in Fort Myers

Weitere Informationen zu dieser Anlage oder zu anderen Communities in Südwest-Florida übermittele ich selbstverständlich gerne. Entsprechende Anfragen können über den folgenden Link gestellt werden.

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